在炒房这方面,朝鲜碾压美国

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买一斤苹果,用塑料袋装着,就是一斤苹果的价钱,但,如果打包成礼盒,价格可能就是一斤苹果的几倍。

打包成礼盒,多出来的这部分价格,可以看做“溢价”。

卖房子也是这么个道理。

如果要卖房,甚至把房子出租出去,房主常常会把房子做一做翻修,即便只是做个样子刷刷墙,交易起来,也比同样位置、同样户型,看上去邋邋遢遢的房子,价格上要高不少。

和房价比起来,装修这点钱的“投资回报率”十分可观。

按照这个思路,国内一些投资客专收“老破小”,翻修之后再转售。

在国外也有类似的交易模式,来聊一聊。

1、

旧屋翻新,Home flipping,这种房产交易方式在美国,比较流行。

投资者用低价购入屋况较差的房屋,通过翻修、整修以及装饰等手段,再脱手获利的行为。

收益来自两方面:

房地产市场增值,翻修后房屋增值。

(2017年第二季度,在这16个地区,1/4以上的出售房屋来自旧屋翻新)

根据美国数据公司 Attom 的数据,2017年第二季度,旧屋翻新转售的全美平均利润水平为67516美元,平均投资回报率(ROI)为48.4%。

(旧屋翻新重售的平均收益,和收益率)

旧屋翻新回报率最高的是宾夕法尼亚州,平均总投资回报率(103.1%),其次是路易斯安那州(100.0%),俄亥俄州(88.9%),新泽西州(81.7%)和哥伦比亚特区(81.2%)。

市场已经有专业从事旧房翻新的职业翻新者。

今年七八月的时候,美国休斯顿遭遇了500年难遇的洪水,导致许多房屋受损,听一个朋友说,专门有人去美国收房子,价格很低,打算翻修之后,出租 or 出售,算下来收益率很不错。

但是,这类操作,风险也是不小的

首先,对于炒短线,时间拖得越久,收益越难保证。

老婆小的房子很难拿到贷款,所以虽然收益高,但需要大量的本金,如果短期无法出售退出,可能就会亏损。

BTW,据我所知,之前,国内有些第三方公司提供的理财产品已经涉足这个领域,为职业翻新者提供贷款资金,后期获得回报。

第二,和中国一样,短期之内出售房产,产生的税费也会很高,成本不低。

第三,旧屋翻新,既然是以低价购来的旧屋,如果事先没有进行详细的调查,忽略了一些严重的法律or建筑问题,翻修成本可能出现超支的情况,还可能吃罚单。

总之,要对美国的房产市场、租赁市场有过充分的了解,做这件事才会有比较大的把握,不然,也可能会是一个大坑。

2、

房屋翻新转售,还有一个你一定想不到的地方,做这个生意也是暴利——朝鲜。

这个,得从朝鲜的房产制度开始说起。

朝鲜,是个计划经济的国家,根据每个家庭情况进行福利分房,按需分配,且由低到高,按1-5个等级分配。

这个意思其实就是,在朝鲜,房屋买卖交易是非法的。

但,2015年,韩国《中央日报》网站,曾经出面揭露了朝鲜房地产行业的灰色地带。

虽然法律上,朝鲜住宅国有,但政府可以和个人投资者共建住宅。

这类住宅,政府挂名,个人投资者全权负责建设。

这些所谓的“个人投资者”,说白了,都是跟政府有些关系的特殊阶层,政府提供地、机械设备、工人,投资者付钱,

项目完工之后,个人投资者们可以获得整幢公寓的一部分楼层,用于出售和租赁。

一般利润可以达到投资额的3倍以上!

作为回报,政府的公职人员也能从新建的公寓中分得一杯羹,相反的,他们给公寓的交易“开绿灯”。

计划经济下的暗流涌动。

政府对于房地产交易,甚至其他私营产业,也是睁只眼闭只眼,“商品房”的存在已经是公开的秘密。

那么,这些房子卖给谁呢?

首先,虽然朝鲜的房屋按需分配,但仍有150万户的住宅短缺,严重的情况,一间房子要住父母、夫妻、兄弟夫妇三个家庭的人,所以,刚需!

其次,包括个人投资者在内,朝鲜也有一部分先富人群,资产约在数万美元到数十万美元,这部分人不信任银行,又缺乏投资渠道,所以,和中国人一样,做最简单粗暴的投资,囤房子,资产保值。

而这部分人,除了自己持有房产,还在“倒卖”二手房,翻新转售。

比如,他们在咸镜北道淸津以5000美元购买毛坯公寓,进行中国式室内装修后,再以5万美元出售。

低买高卖,10倍的回报率,完全碾压美国。

暴利,暴利,暴利!

动心了吗?

朝鲜欢迎你⤵️

文章部分资料参考自:

《朝鲜人如何炒房》(搜狐点击今日,2015.11.9,1740期)

《韩媒:部分朝鲜人开始借房地产理财》(参考消息,2015.11.8)

微多猫

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