还房贷哪种还法最划算?

贷款买房是现在很多人的选择,毕竟现在房价这么高,能全款买房的人确实不多,所以很多人都贷款买了房,光荣地成为了房奴,背上了房贷。接下来就是每个月还房贷了,绝大多数人还房贷的时候都是规规矩矩的,并没有多想什么,银行说怎么还就怎么还,但其实还房贷有很多技巧,掌握了之后能省很多钱,省下的钱甚至都能买一台车了。下面就来说一下还房贷有哪些技巧。

还房贷哪种还法最划算
一、双周供

双周供就是把原本一个月还一次调整到两周还一次,

这就大大缩短了还款周期,接着贷款本金的减少速度就更快了,这也就意味着你在整个还款期内所还的贷款利息将远远小于原本按月还款所还的贷款利息,于是借款人的总支出就会大大减少,这就省下了一大笔钱。

二、提前还贷缩短年限

这一点是需要注意的,不是所有的提前还贷都能省钱,这有一个时间的分界线,一般还款年限已经超过一半的,月还款额中本金大于利息,就不会在利息上省什么钱了,这样的话提前还款的意义就不大了。除此以外,部分提前还款之后,剩下的贷款最好选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额,因为银行在收取利息的时候是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,所以缩短贷款期限就会节省不少利息。

还房贷哪种还法最划算
三、按月调息

现在有不少银行推出了固定利率房贷业务,银行向你推荐固定利率的时候一般是在利率的上升阶段,这个时候银行就会告诉你利率还在上涨,以后的利率可能会更高,你就会理所当然地选择固定利率了。但是利率始终都是浮动的,有升高的时候就会有下调的时候,就像最近的利率就开始下调了。

而利率在下调的时候就很有可能会低于你的固定利率,这种时候你就可以把固定利率改成浮动利率,虽然需要支付一定的违约金,但是利率上省下的钱还是不少的。

还房贷哪种还法最划算
四、房贷转按揭

如果目前你所在的银行不能给你一定的房贷利率优惠,就可以选择转按揭。也就是由新贷款银行帮助你找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后你就在这家新的贷款银行办理贷款,前提是这家新银行给你的优惠要比之前的好,要不然也没意义。这样的转按揭也叫做房贷跳槽,很多股份制的小银行为了争取顾客就很欢迎你跳槽,如果他们给你的优惠力度很大,你就能省下很多钱。

五、公积金转账还贷

这就是在申请组合贷款的时候,要将公积金充分利用,在享受较低利率的同时尽量延长贷款年限,降低每个月公积金的还款额,提高商业贷款的还款额。这样的话,公积金账户在冲抵公积金的月供后就能有充足的余额抵充商业贷款,进而把商业贷款的利息省下来。

除此以外还有其他的技巧,这五种是最常见也是最省钱的技巧,如果手里的资金允许的话可以动起来了,如果资金不太充足的话还是安安稳稳地还吧,别给自己太大的压力了!

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