二手房贷款,银行放贷的最低优先级

相信很多有过卖房经历的朋友们都有这个感觉:为什么自己的房子卖了之后,银行迟迟不放款?

我相信大部分卖房人都有这种感觉,只有极少部分人“恰巧”赶上天时地利人和,很快拿到了尾款。

其实造成这种情况的主要原因就是金融政策,近年来银行大的资金流向都是经营性贷款、个人消费贷款、新房房贷、最后才是二手房贷款。

从银行的资金走向来看,也能明白我国目前正在支持实体企业,尤其是小微企业的发展。我们国家的制造业远远落后于其他发达国家,也远远落后于我国的金融发展水平。我们国家现在的目标也不难看出,那就是要从发展中国家跃升到发达国家。这就需要一大批小微企业发展起来并且要发展壮大。

基础有了,还要让挣到钱的人去积极的消费,由此完成一个资金的循环。所以个人消费类的贷款,也需要大量的资金支持。比如汽车、装修等服务于人们直接生活的项目贷款也是受到支持的。

以上两种贷款一般来说贷款额度适中,贷款周期一般较短,资金完成一圈循环耗时不长,亏空补齐的周期短,创造的社会效益大,所以银行把这两类贷款放到最高优先级也是无可厚非的。

再来说说新房项目的贷款,首先新房项目是首先得到当地支持的,卖地收入、卖房的税收金额极大,有利于当地的基础发展,地方上支持,银行的资金是必然要为其开口子的。但是当开发商在某银行办理准入手续后,由于大部分的购房者会采取贷款买房的方式购买房产,并且属于短期内大量的资金需求,银行马上会面临大量资金缺口,总行会视情况给予“定向资金”用于该项目的运转。

新房贷款需求的资金量大,周期长,利率相对较低。在过去经济与房价齐飞的二十年,确实创造了奇迹。但如今大环境不再侧重房地产,但又无法完全放弃(中央肯定有钱,有的是钱,主要是地方上根本离不开卖地收入),所以只能下调资金的优先级,给可以,但是不能你要,我就马上给!

然而到了二手房产交易的时候,需要资金贷款怎么办?二手房不像新房那样,有开发商和银行斡旋,二手房只有一张嘴等着投喂,连拿筷子的手都没有。而且二手房交易又不会给当地财政带来很多的税收,所以政策上也就不会给予很多的支持。唯一的出路无非就是“房产抵押贷款”而已。

现在银行对于二手住房贷款正执行的政策是:一定周期内,固定的放款额。说白了就是:我可以给二手房放款,但是就那些,放完拉倒,想要的话就排队等着。

据我了解,河北某地,某银行,在2021年开年的一月份仅仅放出了一笔二手房业务的贷款,并且预计二月份不会超过三笔。由此可以预见,二手房买卖业务的周期,因金融政策又会被拉长,之前平均一次交易时间两个月左右,如今恐怕要延长到至少三个月吧?

买新房容易,卖二手房难。已经成为房产投资者的魔咒,不仅得不到预期利润,卖房过程更是困难重重。

最近拜登大总管放出话来,1.9万亿美元直接洪水漫灌全球。我国的国情是不允许出现金融危机的,拜登下注了,我们势必要跟进的,那到底我们跟多少才能对冲这轮洪水呢?我不知道,我只知道有人说2021年物价可能上涨10%,人民币贬值也是势在必行的,如果你手里握着几百万,还是找个投资的路子吧,实物也好,虚拟币也好,适当搞一下。

如果手里只有几十万,不要玩的太大,找个好位置的房子投一下,也是可以的。即便会降价,只要房子降的比人民币慢,那咱不就是赚了嘛?现在买房该考虑的不是升值,而是保值,大家细细琢磨。

最后对于有购房需求的朋友我建议考虑买二手房,买现房!刚需酌情购买,刚改可以伺机发力,纯投资的朋友建议多睡会,多想一想其他投资产品。

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