额度收紧还能申请房贷吗?如何选择银行?

买房还能贷款吗

最近想要买房子的人很着急,个人房贷限额,房贷政策收紧,很多银行没有额度,购房者不知道能否如约买房。

“一月份拿不到贷款,二月也不能保证”是很多购房者遇到的棘手问题。虽然现在银行贷款额度不足,没有放款时间是常见现象,但并不普遍,不相当于停贷。中小银行额度紧张,四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同,目前沪深两地情况比较紧张。

上海最近成交量大,排队申贷属于正常范围内,等待周期大概比之前稍长半月,在两个月左右;深圳在放款方面确有困难,但部分银行可以正常放款,买房时可以实现咨询好可放款银行。

最近银行放款速度慢也可能是临近年关,采取阶段性紧缩政策放款;对于额度不足的银行来说等到额度充足自然会提升放款速度。

放款政策紧缩对于买卖双方都增加了难度,买方拿不到贷款无法买房,卖方成交周期变长,存在交易变数。但房贷紧缩政策更多是为了保护刚或许购房者的利益,对于该政策预计楼市过热城市影响明显,可以帮助楼市降温,在一定程度上促进房地产市场健康发展。

房贷如何选择银行

去年年底个人房贷设置红线,最近房贷额度收紧带来明显的影响,今年没有出现往年银行冲刺信贷的开门红。目前部分银行已暂停放款,部分银行放款时间延长,时间尚不能确定。所以也提醒近期有购房意向的人,现在时期购房可能会延长交易时间,大家要做好规划和心理准备。

五档房贷由于银行指标不同,因此影响也不同。如果银行迟迟不放款,我们可以选择申请更换银行贷款呢。答案是可以的,但是要看房贷审批是否通过,是否完成过户,如果未过户、抵押,则可换行申贷;如果已完成过户则难以转换。

房贷政策收紧拉长交易时间,因此对于二手房交易影响相对较大,但对于刚需住房来说影响不大。近期购房者可更多的考虑四大银行进行贷款,商业银行在利率方面可能比四大银行优惠,但四大银行个人房贷占比更高,比较稳定。

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