2019房贷利率下调,原来贷款的利率会下调吗?

1月4日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此次降准将释放资金约1.5万亿。

2019房贷利率下调,原来贷款的利率会下调吗?不会下调。

房贷
2019年央行下调准备金率1%,预示着银行贷款利率会下降,但是这个下降是对于没有贷款的人来说,贷了款的,你办理贷款时是多少,那么你就按那个利率来交贷款。

其实贷款利率要分成两种看,有一种在你贷款了的情况下是可以变的。先说贷款后不会变的,一般公积金贷款是固定的,很少有上浮和下跌,而商业贷款是可以调的,银行也会根据你的资质来决定贷款利率,优质客户一般贷款利率会低些。

因为他们认为优质客户比较稳定,有足够的实力还清债务。商业贷款中上浮10%、下调10%这个贷款利率是在商业贷款的基础利率上进行上浮和下调,相当于其基准利率是没变的,和公积金一样,这个基准利率很少有变化。

所以你当前贷款利率是根据当前银行上浮或下调的利率放贷的。而第二种情况,就是调整前面说的基本很少有变的基准利率了,这个是只有国家才能调节的,而这个调节,那么你的贷款利率就会有变化了,也就是说即使你已经贷款了,而且已经还了几期款了,也会随着这个变化的。

比如现在公积金的基准利率是3.25%,而如果因为某些事需要调节这个基准利率,那么你的还贷也会受这个影响,同样,商贷也是一个道理,商贷基准利率变化的话,你的还贷也会受影响的。

所以我为什么回答说不会下调。因为基准利率没变,不管当前商贷在基准的基础上上上浮还是下调,那和你已经贷款了的都没任何关系,你原来该还多少,现在还得还多少。除非基准利率发生了变化,这个才会和你挂钩,你的还贷才会有影响。

房贷利率下调,已下款的利率会下调吗?

用我亲身经历来说,如果央行调整房贷基准利率,那么已下款的房贷利率也会跟随调整。基准利率上调或下调,已下款房贷调整时间不同,当基准利率上调的时候,已下款房贷利率次月即执行新利率;当基准利率下调的时候,已下款房贷利率需要等到次年1月份才开始执行新利率。所幸买房之后几年没有遇到房贷利率上调过,一直下调,现在月供比刚办下房贷的时候少四五百。

话说回来,2019年房贷利率会下调吗?

据报道,有些城市已经开始降低首套房贷款利率上浮比例了,虽然基准利率没动,但实际房贷利率是在下降的,所以2019年房贷实际利率已经下调,而且不同城市下调情况也不相同,短期楼市调控将会继续因城施策。

目前房贷基准利率已经是近10年来最低水平,即便有上浮也是,所以房贷基准利率几乎不太可能会再降了,通过调整房贷利率上浮比例达到实际降息目的对已下款房贷利率会有影响吗?没有影响,记住已下款房贷利率调整只跟基准利率有关。

有福啦

关注信贷网贷/网上赚钱/投资理财的财经网站

关于财边网联系财边网