首付款已经交了,但房贷被拒怎么办?

首付款已经交了,但是去银行申请贷款的时候却被拒绝了,类似事情绝对不是个例,而是很普遍的事情,那发生这种情况之后应该如何处理?应该如何去维权呢?下面我们来一起探讨一下。

交了首付款,房贷被拒了,遇到这种情况确实很麻烦,进退两难,但这个问题首先要从操作流程上找问题,再找相应的解决办法。

正常情况下,在客户订房之前,购买人要清楚自己的征信状况是否良好,这个一般的置业顾问都会提前问到的,因为如果客户征信有问题,百分百会导致银行拒贷,置业顾问给自己找了麻烦不说,坑了客户,还拿不到佣金。除了征信,其他贷款资料好说。

在客户交首付签合同的时候,开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题,小问题能花钱解决的以及没有问题的,才会通过审核,然后让客户交首付款签合同。不论开发商大小,审核贷款资料这个流程都会有的,谁也不想给自己找麻烦,明知道客户贷不了款还折腾半天,对大家都没好处。

经过以上审核,客户贷款买房还是被拒了,说明这家银行的贷款审核还是比较严的,这种情况下,只能让开发商换银行办理,找那种审核较松或花点钱好通融的合作银行。自己的贷款资料再进行补充或完善,置业顾问这边会根据不同的银行要求,让客户提供或花钱办理一些贷款材料,并打点好银行工作人员,方便顺利通过审核。

总归来说,只要征信没问题,其他花点钱就好办,既然首付款都交了,说明在交钱之前应该已经确认征信没问题了。

最后花钱去解决,还是因为贷款资料无法批贷购买,那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房,一般合同上都会有贷款未批准,要求补齐全款这条霸王条款,难度比较大。

如果在你积极配合,也愿意花钱解决的情况下,还是没有银行给你贷款,估计开发商也没辙,一般大开发商会全额退款,小开发商可能会收取点违约金。

所以大家在买房的时候跟中介或者开发商签订合同的时候一定要明确写清楚,如果房贷没法获得通过保证金怎么处理,这个一定要在合同里面写的清清楚楚,以免出现意外之后定金没法拿回来。

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