央行LPR降了,商业银行又给刚需当头一棒,想割银行韭菜不容易

昨天某市大部分银行都步调一致地采取了逆向加点10个基点的策略,维持了原来降息前的利率水平:即虽然LPR降为4.65%了,但首套和二套房分别加98.5、123个基点,仍执行原来的首套5.635%、二套5.88%利率水平。

央行LPR降了,商业银行又给刚需当头一棒,想割银行韭菜不容易
被误伤的刚需实在是太难了。刚需首套房,等来了央行的降息,也等来了商业银行的加点,商业银行这一手操作实在是太不地道。也就说降息只利好了已经购买的人,未购买的人没有任何利好。比如我现在房贷4.41%,央行降息后就变成了4.26%,可以说是实实在在得到了利好。

当然银行也不是所有都是铁桶一块,大家贷款可以选择加点少一些的银行。

央行LPR降了10个点,各商业银行将央行下调的10个点又补回来,表面看上去贷款利率水平维护之前水平,没变化。也许有人会说,这没什么,大不了这次沾不上光,下次再享受利率优惠就是了。

但孰不知,对于购房者来说,这种操作比LPR不下调更吃亏,换句话来说,还不如不降息。因为表面上看似利率与之前相比未变动,但这是建立在LPR下降了,银行执行加点却增加了基础上的。最重要的是,这个加点可不仅仅是这一次增加了,而是一旦锁定,将伴随着贷款20-30年终身不变。尤其是如果LPR日后升高,你贷款增加的基点则是不会相应减少的,只会随着LPR上调水涨船高。

刚需首套房现在利息太高了,该给降降了。

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