公积金贷款买房需要注意的问题?

高佣联盟

如果能用公积金贷款的话,最多能贷多少就贷多少!最久能贷多久就贷多久!

首先说下为什么这么说

公积金贷款利率非常的低,之所以低是因为你是用别人房贷的钱给自己买房,且只支付了少量别人资金闲置产生的利率(这笔利率别人收不到,所以基本就是资金管理成本)

但是这里也有一个不利的问题!

我举一个极端的例子来说,假设打算花90万买房子,如果贷款的话首付30万,贷款60万,借贷时长30年,那么30年后总共给银行95万左右,也就是多还35万;而如果你有90万现金买房,直接付清那么就少付35万。

这么一对比猛的一看你是不是觉得一把付清合算。

这里就产生了这个不利的问题——就是你能不能用60万在30年时间里赚35万!

其实在我看来完全是没问题的!稍微学习点投资知识年稳定盈利5%是没问题的。但是如果你风险偏好比较高并且没有什么经商头脑的话还是建议一把付清,如果有投资项目或者能有耐心把钱买理财产品还是建议贷款。

还是前边说的,稍微有点投资头脑都是建议尽量多贷款。 哪怕是商贷!

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公积金贷款
公积金贷款,要看每月的还款额。

1.以收入还贷比为限。举个例子:南京的公积金组合贷款,贷款总额100.万,商贷50万,30年,公积金贷款50万,20年;商贷利率上浮20%(这是目前的行情,是一个众数,不过有的银行、有的条件优越的借款人可以上浮15%、12%、10%甚至更低),公积金贷款利率基准。

公积金贷款每月还款2835.98元,商贷每月还款2959.29元,月还款总额5925027元,月收入达到11950.54才能过审。如果收入达不到怎么办呢?——延长公积金贷款的贷款期限。

2.收入还贷比不用考虑,公积金贷款的还款额要略高于你的公积金月缴存额。开通代扣的时候,月缴存的公积金都用来还款,没有冗余和留存。

3.名下有没有房子,公积金的利率是不一样的。一个是3.575%,一个是3.25%。公积金可以贷款使用两次。贷款的利率和第一次还是第二次使用无关,和你放下有没有房子有关。

4.公积金贷款,一般还是用等额本息吧,因为你的公积金月缴存额不会时常变化。等额本金名义上是省钱,贷款款额每月变动,一番周折,实在太麻烦。

众人帮

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