过完年房价会涨吗?人口、房贷、土地三管齐下挤泡沫

炒房客不该奢望房价会大涨了,今年房地产将坚持不懈保持调控,房住不炒这个定位牢固不变,除了新建商品房市场调控,另外对于二手房行情也会多加指导,可以说哪个城市楼市行情要是稍微躁动不安,如果房价出现大幅上涨的,楼市调控或许应该会持续加码,遏制炒房会更厉害。

2021年楼市调控永不止步,遏制炒房、限制多套房政策会频繁出炉,从购房资格条件筛选把关,到申请购房贷款资格审批,各地都会更严厉对待,维护房地产市场的平稳性、健康性、合理性,今年政策对首套房刚需购房者利好,对于代持打新借名买房、以及假摇号不规范冻资购房行为,将不再容忍,炒房客或者是没有购房资格的人,想要钻漏洞进入楼市购房今年会很难实现。

2021年房价很难大涨,从人口、房贷、土地三个方面来看房住不炒调控的核心,你就知道今年房地产调控究竟有多严了。

1、房贷规模收紧,不允许消费贷、经营贷流入楼市

现在很多政策都是在避免房地产市场出现泡沫的,楼市本身就是非常吸引资金投入的,但是光有楼市调控还不够,如果资金不加以限制,会持续流入楼市,这样如果造成楼市金融出现裂痕或者是泡沫太多了,这样最终谁也吃不消。房地产市场要保持平稳合理,就必须赶走“灰犀牛”,而从资金端调节入手是最有效的。

2021年要发展经济内循环,引导资金进入生产消费领域,重点扶持发展制造业、高科技产业等等,要限制资金过多流入楼市,这样也利于降低居民负债率,将资金释放投入消费、生产领域才是合理的。房贷如今上锁了,今年房贷出了新规要求银行限制房贷业务资金的占比,如果房贷规模超额了就降下来,预计今年房贷额度收紧,房贷总量有限,多套房需求可能很难申请房贷了。

今年将对消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域加强管理杜绝,不允许个人或者公司挪用消费贷、经营贷用来买房,今年将对购房者的房款以及“过桥”资金检查更严格,任何炒房获取房贷违规行为都是要制止遏制的,2021房住不炒对于违规资金流入楼市多重围堵。

2、年轻人不敢多生孩子,造成较低生育率,或许影响房价?

楼市长期发展还是要看人口,现在因为育儿和生活成本等压力较大,这让许多年轻人都晚婚晚育了,不敢多要孩子,这样长久以往会造成较低的生育率,人口减少了对于楼市来说可能是不好的消息,不过生育率降低并非导致房价真正下降,其实影响房价下降的因素是常住人口增加,就算当地生育率跌到冰点,但是因为城市发展好而吸引人口落户,这种城市房价还是可以涨的,一些生育率已经跌破警戒线的城市,比如上海、深圳、天津等地,人口出生率不算高,房价还是呈现上涨趋势,房价涨跌和当地经济、产业、配套、环境都是相关的。

不过长期来看需要未雨绸缪才行,现在许多大城市已经放宽落户,为的就是加速人口的吸引聚集,大城市存在住房紧张的状态,生活工作压力大,因此年轻人生育意愿比较淡薄,未来如何降低育儿成本是非常重要的探索议题,可能将会探讨多孩家庭给予购房免地价、免税费等政策优惠,降低大城市购房成本高的难题,这或许会使得房价有所降低。

3、大城市住房紧缺,可增加住宅土地供应

一些大城市土地已经开发很多了,加上现在落户政策的宽松,很多大城市常住人口都出现上涨趋势,一些城市住宅用地短缺,这使得新房和二手房价格处于较高的水平。2021年起将探索建立建设用地指标跨区域交易机制,对于城市确实有住宅用地不够的,将落实城乡建设用地指标,另外还要积极探索农村集体经营性建设用地入市,所以2021年大城市土地供应会比较充足,能够腾出土地建设房子,这样就不会造成短缺,炒房现象自然减少,房价上涨将会动力减弱。

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