2021年,哪些城市的房子还能买?

2021年春节假期,受到国内新冠肺炎疫情的影响,国家号召大家“就地过年”,不少购房者返乡受阻,在就业城市看房比例大幅增加,相比于去年春节假期买房的冰点,今年一二线城市房地产市场春节应该迎来了“开门红”。

趁着春暖花开的好天气,购房者在节后看房的人数也在不断增长,那么选择在哪些城市、哪些区域购房最划算,哪些城市又不能买房,很多人搞不清楚,黎叔仔细梳理了一下国家政策、区域大环境、城市发展潜力,今天就帮你来进行分析。

目前,楼市告别了单边上涨的行情,各城市之间分歧明显,黎叔认为有3类城市的房子不要买:

第一类:远离大城市群和都市圈的房子

城市群是新型城镇化主体形态,是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

根据国家规划,未来我国发展大城市群和大都市圈的格局不会改变,如果你要买的房子不在其中,或者远离大城市群和大城市圈的城市,当地经济肯定难以发展起来,房价上涨空间也就有限。

有经济学家就预测到2030年,中国1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。

而随着交通基础设施的完善,城市群之间的联系也越加紧密,那些远离这些城市群的小城市,本身发展潜力有限,可能会进一步地边缘化,因此这些城市的房子尽量不要购买。

第二类:资源枯竭、人口流出城市的房子

人口是现代经济社会活力的源泉,人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从近几年年全国人口迁移趋势来看,低房价城市所在的黑龙江、山西、陕西、辽宁等省份,都属于人口净迁出地区。

人口流出意味着地区老龄化和养老负担加重,会严重拖累地方财政、制约经济活力。尤其是自然资源枯竭和产业结构不合理的城市,由于房产需求量过剩,一些真正有购房需求的年轻人又不断离开这些城市,所以这些城市的房价很可能会出现下跌。

而一二线热点城市及经济、产业好的城市人口在不断流入,住房需求不断增加,土地资源相对稀缺,导致这些城市飞房价出现下跌概率不大。

因此,近年来一些资源枯竭、人口流出的城市都开始经济转型、力图摆脱靠资源“吃饭”的局面,但在人口流动日益加速的形势下,不管是提振房价还是经济复苏,恐怕都需要一个过程。

第三类:远离中心城区、城市中交通便利度差的房子

2019年我国城镇化率为60.6%, 城镇化发展正逐步走向成熟,三四线城市再大规模造城的情况将被打住,未来除非超一线城市外,其他城市很难再有大规模、大面积的扩张,一些城市的远郊楼盘升值空间大打折扣。

同时,远郊的房子由于交通不便,远离地铁、城铁等便捷交通,出行困难的问题将暴露,相比与城区较好的通风与日照、价格较低外,买这类房子面临贬值的概率非常高。

而城市中交通不便地段的房子同样也不适合购买,出行便利是住房的第一要素,每天大家都要出门干各种事情,由于城区交通拥堵,缺少公共交通工具将大大增加路上的时间,对于各位购房者来说不是一个明智的选择。

总结:所以房子对现在生活在城市里的人都很重要,如果房子买对了地段买对了城市,仍然有升值空间,相反买错了地段和城市亏本的可能性就很大。

文:黎叔

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